வரி நோக்கங்களுக்காக நில மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

வரி நோக்கங்களுக்காக நில மதிப்பைக் கணக்கிடுவது தந்திரமானதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் அது இருக்க வேண்டியதில்லை. வரி நோக்கத்திற்காக சொத்து மதிப்பீட்டை தீர்மானிக்க பல வழிகள் உள்ளன. ஆனால் மூன்று மதிப்பீட்டு முறைகள் பொதுவாக கணக்கிடப் பயன்படுகின்றன நிலத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு, மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு மற்றும் மாற்று மதிப்பு ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துகின்றன.

உங்களுக்கு உதவ நில மதிப்பு மதிப்பீட்டாளர் அல்லது நில மதிப்பு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் அரசாங்கத்தின் வெவ்வேறு முறைகளைப் புரிந்துகொண்டவுடன், அத்துடன் பெரும்பாலான மதிப்பீட்டாளர்கள், வரி அதிகாரிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் கணக்கிட பயன்படுத்துகின்றனர் நிலத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு, வரி நோக்கங்களுக்காக சொத்து மதிப்பீட்டை நிர்ணயிப்பது கடினமான செயல் அல்ல, அல்லது பொதுவாக, வரி நோக்கங்களுக்காக நில மதிப்பை நிர்ணயித்தல்.

நில மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

வரி நோக்கங்களுக்காக நில மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கு முன், இரண்டு புள்ளிகளை மனதில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம்:

• கொள்முதல் விலை நிலத்தின் விலை மற்றும் ஒரு வீட்டைப் போன்ற மேம்பாடுகளின் விலை ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. இது விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்படாமல் போகலாம், ஏனெனில் நடைமுறையில், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் முகவர்கள் பொதுவாக எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களிலும் இறுதி இறுதி விலையை மட்டுமே பட்டியலிடுவார்கள்.
• கணக்கியல் அடிப்படையில், நிலம் இல்லாதபோது ஒரு சொத்து தேய்மானத்திற்கு தகுதியானது.

இந்த இரண்டு விஷயங்களையும் கவனத்தில் எடுத்துக் கொண்ட பிறகு, நிலத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை மூன்று வழிகளில் ஒன்றில் கணக்கிட நீங்கள் தயாராக உள்ளீர்கள்:

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு: இந்த முறையில், வரி நோக்கங்களுக்காக உத்தியோகபூர்வ மதிப்பு நில மதிப்பை மதிப்பீடு செய்வதே அரசாங்கம். எளிமையாகச் சொன்னால், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு ஒரு தோராயமாகும், ஆனால் இது தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளின் அடிப்படையில் நியாயமான மதிப்பீடாக செயல்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு, 000 200,000 செலுத்தியுள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு நிலத்திற்கு, 000 40,000 கொண்ட $ 160,000 மற்றும் $120,000 மேம்பாடுகளுக்கு (வீடு), பின்னர் நிலத்தின் மதிப்பு 25 மொத்த மதிப்பில் சதவீதம், அல்லது $40,000. அந்த எண்ணிக்கையை கணக்கிட, உங்களிடம்:

, 000 40,000 (நிலத்தின் மதிப்பு) /, 000 200,000 (வீடு மற்றும் நிலத்தின் மதிப்பு).

= 0.25 (நிலத்தின் மதிப்பு மொத்த சதவீதமாக).

= 25 சதவீதம்.

மேலே விவாதித்தபடி, நில மதிப்பைக் குறைக்க முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், ஆனால் மேம்பாடுகளின் மதிப்பு (வீடு, இந்த விஷயத்தில்) முடியும்.

மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு: இந்த விஷயத்தில், மதிப்பீட்டாளர்கள், தங்கள் வாழ்க்கையை மதிப்பீடு செய்யும் நபர்கள், அல்லது மதிப்பிடுவது, சொத்துக்கள், நிலத்தில் ஒரு மதிப்பை வைப்பவர்கள். இதனால்தான் கடன் வழங்குநர்கள் வழக்கமாக ஒரு தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீட்டாளரால் நடத்தப்படும் மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்கிறார்கள் அல்லது உள்நாட்டில் சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்கிறார்கள். உதாரணமாக, வங்கியின் மதிப்பீடு மதிப்புக்குரியது என்று ஒரு சொத்தை வாங்கினீர்கள் என்று கூறுங்கள் $180,000 கொண்ட நிலத்திற்கு $ 50,000 மற்றும் $130,000 வீட்டின் மாற்று மதிப்பாக, நிலத்தின் மதிப்பு:

$ 50,000 (நில மதிப்பு) / $ 130,000 (வீட்டின் மதிப்பு) + $ 50,000 (நிலத்தின் மதிப்பு).

= $50,000 / $180,000.

= 33.33 சதவீதம்

மாற்று மதிப்பு: காப்பீட்டாளர்கள் நிதித் திட்டத்தில் கவனமாக இருப்பதை நன்கு அறிவார்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் அவ்வாறு எழுதப்பட்டால், ஒரு சொத்தின் "மாற்று செலவு" க்கு சட்டப்படி செலுத்த வேண்டியவர்கள் அவர்களே. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை, 000 250,000 க்கு வாங்கியிருந்தால், வீட்டின் மாற்று மதிப்பு (மேம்பாடுகள்) 5,000 175,000 என்றால், இதன் பொருள் நிலத்தின் மதிப்பு, 000 75,000. நிலத்தின் மதிப்பை சொத்தின் மொத்த மதிப்பின் சதவீதமாகக் கணக்கிட (நிலம் + மேம்பாடுகள், வீடு போன்றவை), உங்களிடம்:

, 000 75,000 (நிலத்தின் மதிப்பு) /, 000 250,000 (நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் மேம்பாடுகள்).

= 0.30 (தசம வடிவத்தில் வெளிப்படுத்தப்பட்ட ஒட்டுமொத்த சொத்துடன் ஒப்பிடும்போது நிலத்தின் மதிப்பு).

= 30 சதவீதம்.

எனவே, இந்த மதிப்பீட்டின்படி, நிலத்தின் மதிப்பு சொத்தின் மொத்த மதிப்பில் 30 சதவீதம் (நிலம் மற்றும் மேம்பாடுகள், வீடு அல்லது கட்டிடங்கள் போன்றவை).

இந்த மூன்று நில மதிப்பீட்டு முறைகளும் சட்டத்தின் பார்வையில் நியாயப்படுத்தப்படலாம். எனவே, எதைப் பயன்படுத்துவது என்பது உங்கள் சூழ்நிலைகள் அல்லது குறிக்கோள்களைப் பொறுத்தது. முடிந்தவரை அதிக தேய்மானம் கோருவதன் மூலம் நீங்கள் பயனடைய விரும்பினால், மிகக் குறைந்த நில மதிப்புள்ள (ஒட்டுமொத்த சொத்தின் சதவீதமாக) செல்லுங்கள். குறைந்த தேய்மானத்தைக் கோருவதன் மூலம் (வீடு அல்லது கட்டிடங்கள் போன்ற "மேம்பாடுகளில்" நீங்கள் பயனடைய விரும்பினால், ஒட்டுமொத்த சொத்தின் சதவீதமாக அதிக நில மதிப்பைக் கொடுக்கும் முறையைப் பயன்படுத்துவீர்கள்.

வரி நோக்கங்களுக்காக நில மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​அரசாங்கத்தை விட சிறந்த ஆதாரங்கள் எதுவுமில்லை, எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வரி நோக்கங்களுக்காக நிலம் மற்றும் சொத்து மதிப்பீடு தொடர்பான அனைத்து தீர்மானங்களுக்கும் விதிகளை அமல்படுத்துகிறது.

நிலத்தின் ஒரு பகுதியை எவ்வாறு மதிப்பிடுவது

வரி நோக்கங்களுக்காக நில மதிப்பை எவ்வாறு நிர்ணயிப்பது அல்லது வரி நோக்கங்களுக்காக சொத்து மதிப்பீட்டை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது என்பது பற்றிய சிறந்த அரசாங்க ஆதாரங்கள் ஐ.ஆர்.எஸ். ஐஆர்எஸ் விளக்குகிறது:

"நிலத்தை ஒருபோதும் மதிப்பிட முடியாது. நிலத்தை மதிப்பிட முடியாது என்பதால், நிலத்திற்கும் கட்டிடத்திற்கும் இடையில் அசல் கொள்முதல் விலையை நீங்கள் ஒதுக்க வேண்டும். நிலத்தின் மதிப்பின் விகிதத்தை கட்டிடத்திற்கு கணக்கிட நீங்கள் சொத்து வரி மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம்."

நிலத்தை மதிப்பிடுவதற்கான மூன்று சிறந்த முறைகளில், ஐ.ஆர்.எஸ் அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட ஒன்றை பரிந்துரைக்கும் என்பதில் ஆச்சரியமில்லை: மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு. நினைவில் கொள்ளுங்கள், மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, நிலத்தின் மதிப்பை ஒரு சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பின் சதவீதமாகக் கணக்கிடுவதன் மூலம் தீர்மானிக்கிறீர்கள் (நிலம் + மேம்பாடுகள், வீடுகள் அல்லது கட்டிடங்கள் போன்றவை). ஒரு நிலத்தை எவ்வாறு மதிப்பிடுவது என்பதற்கு ஐஆர்எஸ் இந்த உதாரணத்தை அளிக்கிறது.

திரு. ஸ்மித் ஒரு அலுவலக கட்டிடத்தை, 000 100,000 க்கு வாங்கினார். சொத்து வரி அறிக்கை காட்டுகிறது:

• மேம்பாடுகள், 000 60,000 75 சதவீதம்.
• நிலம் $ 20,000 25 சதவீதம்.
• மொத்த மதிப்பு $ 80,000 100 சதவீதம்.

25,000 டாலர் நில மதிப்பைப் பெற கொள்முதல் விலையை (, 000 100,000) 25 சதவீதம் பெருக்கவும். கட்டிடத்தில் உங்கள், 000 75,000 அடிப்படையை நீங்கள் மதிப்பிடலாம், ஐஆர்எஸ் கூறுகிறது.

எனது வீட்டின் நில மதிப்பை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது

உங்கள் வீட்டின் நில மதிப்பைக் கண்டறிய ஒரு வழி சதவீத ஒதுக்கீடு என்று இன்ட்யூட் வழங்கும் மென்பொருள் மற்றும் ஆன்லைன் வரி தயாரிப்பு திட்டமான டர்போடாக்ஸ் கூறுகிறது. டர்போடாக்ஸ் இந்த உதாரணத்தை அளிக்கிறது:

"நீங்கள் ஒரு வீடு மற்றும் நிலத்தை வாங்குகிறீர்கள் $200,000. கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் வீட்டிற்கான கொள்முதல் விலை எவ்வளவு, நிலத்திற்கு எவ்வளவு என்று குறிப்பிடப்படவில்லை. சொத்து மீதான சமீபத்திய ரியல் எஸ்டேட் வரி மதிப்பீடு மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் அமைந்தது $160,000, எதில் இருந்து $136,000 வீட்டிற்காக இருந்தது $24,000 நிலத்திற்காக இருந்தது. "

வீட்டின் நில மதிப்பை பின்வருமாறு கண்டுபிடிக்கவும்:

• 85% ஒதுக்கீடு ($136,000 / $160,000) வீட்டிற்கான கொள்முதல் விலை மற்றும் 15 சதவீதம் ($24,000 / $160,000) நிலத்திற்கு கொள்முதல் விலை.
• வீட்டில் உங்கள் அடிப்படை $ 170,000 (, 000 200,000 இல் 85 சதவீதம்) மற்றும் நிலத்தின் உங்கள் அடிப்படை அல்லது மதிப்பு $ 30,000 ஆகும் (, 000 200,000 இல் 15 சதவீதம்).

எனவே, இந்த எடுத்துக்காட்டில், நிலத்தின் மதிப்பு $ 30,000, அல்லது ஒட்டுமொத்த சொத்தின் மதிப்பில் 15 சதவீதம், மற்றும் வீட்டின் மதிப்பு, 000 170,000, மொத்த சொத்தின் மொத்த மதிப்பில் 85 சதவீதம்.

சொத்து மதிப்பை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது

நேர்ட் வாலியின் பெத் புசின்ஸ்கிநில மதிப்பு மதிப்பீட்டாளர் அல்லது நில மதிப்பு கால்குலேட்டர் போன்ற ஆன்லைன் கருவிகளைப் பயன்படுத்தவும், வரி நோக்கங்களுக்காக சொத்து மதிப்பீட்டைத் தீர்மானிக்க ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் மற்றும் மதிப்பீடுகள் போன்றவற்றைப் பயன்படுத்தவும் பரிந்துரைக்கிறது. சொத்து மதிப்பை தீர்மானிக்க ஐந்து வெவ்வேறு வழிகள் உள்ளன என்று அவர் குறிப்பிடுகிறார்:

ஆன்லைன் நில மதிப்பீட்டு கால்குலேட்டர்கள் மற்றும் நில மதிப்பு மதிப்பீட்டாளர்களைப் பயன்படுத்தவும். தங்கள் வீட்டின் மதிப்பை நிர்ணயித்த யு.எஸ். வீட்டு உரிமையாளர்களில் ஐந்தில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்டவர்கள் ஆன்லைன் மதிப்பீட்டாளரான புசின்ஸ்கி குறிப்புகளைப் பயன்படுத்தினர். இந்த கருவிகளுக்கான தொழில்நுட்ப சொல் தானியங்கி மதிப்பீட்டு மாதிரி அல்லது ஏ.வி.எம் ஆகும், மேலும் அவை பொதுவாக கடன் வழங்குநர்கள் அல்லது ஜில்லோ மற்றும் ரெட்ஃபின் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் தளங்களால் வழங்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், வெரோஸ் ரியல் எஸ்டேட் சொல்யூஷன்ஸின் மூத்த துணைத் தலைவர் டேவிட் ராஸ்முசென் எச்சரிக்கிறார்:

“ரியல் எஸ்டேட் தளங்களில் உள்ள பெரும்பாலான ஏவிஎம்கள் பொதுவாக சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் முன்னணி தலைமுறை நோக்கங்களுக்காக. தரவு குறைவாக இருக்கும்போது கூட ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் ஒரு மதிப்பைத் திருப்பித் தரும் பணி அவர்களுக்கு உள்ளது. அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​அவை துல்லியத்தை குறைக்கின்றன. "

ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வைப் பெறுங்கள். ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்விற்காக உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவரிடம் நீங்கள் கேட்கலாம் அல்லது மதிப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டை வழங்குவதற்காக வீடு மற்றும் சந்தையை ஒரு முகவரின் மதிப்பீட்டை வழங்கும் சிஎம்ஏ, பொதுவாக பட்டியல் நோக்கங்களுக்காக. ஒரு சிஎம்ஏவை இலவசமாக வழங்க உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவரை நீங்கள் பெறலாம்.

FHFA ஹவுஸ் விலை குறியீட்டு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். நில மதிப்பு கால்குலேட்டராக இருக்கும் இந்த கருவி பயன்படுத்த எளிதானது. நீங்கள் வாங்கிய சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலம், கொள்முதல் காலாண்டு ("2016 காலாண்டு 4" போன்ற சொத்தை நீங்கள் வாங்கியபோது), மதிப்பீட்டு காலாண்டு (சொத்தின் மதிப்பீட்டை நீங்கள் தீர்மானிக்க விரும்பும் காலாண்டு, "2018 காலாண்டு 4), மற்றும் கொள்முதல் விலை (போன்றவை) $200,000). பின்னர் "கணக்கிடு" என்பதை அழுத்தவும், இந்த விஷயத்தில், சொத்தின் மதிப்பைக் கொடுக்கும் விரைவான பதிலைப் பெறுவீர்கள் $228,832. இதன் பொருள் சொத்து மதிப்புடையது $228,832 நான்காவது காலாண்டில் 2018.

ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளரை நியமிக்கவும். முன்பு விவாதித்தபடி, இது ஒரு சிறந்த வழி. சொத்து மதிப்புகளை மதிப்பிடுவதற்கு கடன் வழங்குநர்கள் மதிப்பீட்டாளர்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள், ஏனென்றால் இந்த தொழில் வல்லுநர்கள் ஒரு வாழ்க்கைக்காக செய்கிறார்கள். யு.எஸ். வீட்டு உரிமையாளர்களில் நான்கில் ஒரு பங்கிற்கும் அதிகமானோர் தங்கள் வீட்டின் மதிப்பை ஒரு மதிப்பீட்டின் மூலம் தீர்மானித்தனர், புஸின்ஸ்கி கூறுகிறார்.

மற்றவற்றுடன், மதிப்பீட்டாளர்கள் மதிப்பீடு செய்கிறார்கள்:

• சந்தை: ஒரு வீடு அல்லது பிற சொத்து அமைந்துள்ள பகுதி, நகரம் மற்றும் சுற்றுப்புறம்.
• சொத்து: மேம்பாடுகள் மற்றும் அது அமர்ந்திருக்கும் நிலம் உள்ளிட்ட வீடு அல்லது பிற சொத்தின் பண்புகள்.
• ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள்: ஒரே சந்தையில் இதே போன்ற வீடுகள் அல்லது பிற சொத்துக்களுக்கான விற்பனை, பட்டியல்கள், காலியிடங்கள், செலவு, தேய்மானம் மற்றும் பிற காரணிகள்.

பின்னர் அவர்கள் இந்த தகவலை ஒன்றிணைத்து வீடு அல்லது பிற சொத்துக்களுக்கான மதிப்பு குறித்த இறுதி கருத்தை உருவாக்கி அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கையில் வழங்குகிறார்கள்.

ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளை மதிப்பிடுங்கள். ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளைப் பற்றி பேசுகையில், இந்த மெட்ரிக்கைப் பயன்படுத்துவது ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளருக்கு பணம் செலுத்தாமல் கூட ஒரு சொத்தின் மதிப்பைக் கண்டறிய ஒரு சிறந்த வழியாகும். மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் ஏவிஎம்கள் இரண்டும் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளின் சமீபத்திய விற்பனை மதிப்பை நம்பியுள்ளன, அவை பெரும்பாலும் “காம்ப்ஸ்” என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளைப் பயன்படுத்துவதன் பிரபலத்தைப் பற்றி பேசுகையில், 50 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளைப் பார்த்து தங்கள் வீட்டின் மதிப்பை மதிப்பிட்டனர், புசின்ஸ்கி கூறுகிறார். "ஒரு மதிப்பீட்டாளருக்கு பணம் செலுத்தாமல் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான ஒரு வழியாக காம்ப்ஸை இழுப்பது ஒரு வழி, ஆனால் நல்ல தீர்ப்பைப் பயன்படுத்துங்கள். அடுத்த வீட்டுக்கு விற்கப்பட்ட சொத்து இது ஒரு கம்ப் என்று அர்த்தமல்ல" என்று கலிபோர்னியாவின் கார்மைக்கேலை தளமாகக் கொண்ட ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தின் உரிமையாளர் ரியான் லண்ட்கிஸ்ட் கூறுகிறார் .

ஒரு சொத்தின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க காம்ப்ஸைப் பயன்படுத்தும்போது, ​​“ஆப்பிள்களுக்கு ஆப்பிள்கள்” அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்துவதை உறுதிசெய்க: ஒத்த அளவு, இருப்பிடம், நிலை மற்றும் மேம்பாடுகளைப் பாருங்கள். தொடங்குவதற்கு பல பட்டியல் சேவை பட்டியல்களை உலாவவும், குறிப்பாக சமீபத்திய விற்பனைக்காகவும், தேவைப்பட்டால் ஒத்த பண்புகளின் சமீபத்திய பட்டியல் விலைகளைப் பார்க்கவும். உங்கள் சொத்தை மதிப்பிடுவதற்கு காம்ப்ஸ் முறையைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன்பு குறைந்தது மூன்று ஒத்த பண்புகளைப் பார்க்கிறீர்களா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.