வழிகாட்டிகள்

டிரிபிள் நிகர குத்தகையின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் வணிகச் சொத்துக்களில் பல வகையான குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துகின்றனர். மொத்தம் மூன்று, மொத்தம், சதவீதம் மற்றும் மூன்று நிகர குத்தகைகள். மூன்று நிகர குத்தகை மொத்த குத்தகைக்கு எதிரானது. நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் மூன்று குத்தகைகளில் மூன்று நிகரத்தை மிகவும் சாதகமாகக் கருதினாலும், அது விலையுயர்ந்த வழியில் பின்வாங்கக்கூடும், முந்தைய லாபத்தை அழிக்கக்கூடும்.

டிரிபிள் நெட் குத்தகை என்றால் என்ன?

"டிரிபிள் என்" என்றும் அழைக்கப்படும் டிரிபிள் நிகர குத்தகை, வாடகைக்கு கூடுதலாக மூன்று கொடுப்பனவுகளுக்கான குத்தகைதாரரிடம் பொறுப்பை வைக்கிறது. கட்டிட பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரிகளுக்கு குத்தகைதாரர் செலுத்துகிறார். மொத்த அல்லது சதவீத குத்தகைகளைக் காட்டிலும் இந்த வகை குத்தகைக்கு வாடகை பொதுவாக குறைவாக இருப்பதால், இந்த ஏற்பாடு இரு தரப்பினருக்கும் நன்மைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். குறைந்த வாடகை குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதை எளிதாக்குகிறது, எனவே நில உரிமையாளருக்கு காலியாக உள்ள கட்டிடம் கிடைப்பது குறைவு.

கட்டிட பராமரிப்பு சிக்கல்

கட்டிடம் நல்ல நிலையில் இருந்தால், பராமரிப்பு மிகக் குறைவாகவும், குத்தகைதாரர் குறைந்த வாடகையிலிருந்து பயனடைவார்கள். புதிய கூரை தேவைப்படுவது போன்ற கட்டிடம் பழுதடைந்துவிட்டால், நில உரிமையாளருக்கு பராமரிப்பு செலவுகள் இல்லாததால் அவருக்கு நன்மை உண்டு. இருப்பினும், இந்த சூழ்நிலை குத்தகைதாரர் சொத்தை நல்ல நிலையில் பராமரிப்பதைப் பொறுத்தது.

மூன்று நிகர குத்தகையின் கீழ் தொடர்புடைய செலவுகளைச் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக குத்தகைதாரர் கட்டிட சேதத்தைப் புகாரளிக்கவில்லை என்றால், நில உரிமையாளருக்கு மோசமான நிலையில் ஒரு கட்டிடம் இருக்கும். பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்த அவர் குத்தகைதாரரின் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளிலிருந்து கிடைக்கும் லாபத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கலாம்.

குத்தகைதாரரின் ரியல் எஸ்டேட் மேல்நிலை அதிகரிக்கிறது

மூன்று நிகர குத்தகை மூலம், குத்தகைதாரர்கள் சொத்தின் மீது காப்பீட்டை மேற்கொள்ள வேண்டும். கூடுதலாக, அவர்கள் பாலிசியில் எந்தவொரு விலக்குகளுக்கும், காப்பீடு செய்யப்படாத சேதங்களுக்கும் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இது குத்தகைதாரரின் சொத்து செலவுகளை அதிகரிக்கிறது.

எந்த விகிதத்தை வசூலிக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கும்போது காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் பல காரணிகளைக் கருதுகின்றன. குத்தகைதாரர் காப்பீட்டை வாங்க முடியாவிட்டால், அவர் பாலிசியை இழக்க அனுமதிக்கலாம் அல்லது உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்யக்கூடாது என்று தேர்வு செய்யலாம். சொத்துக்களுக்கு கடுமையான சேதம் மற்றும் குத்தகைதாரர் கோப்புகளை திவால்நிலை செய்தால், நில உரிமையாளருக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு எந்த உதவியும் இல்லை.

சொத்து வரி தொடர்பான சிக்கல்கள்

குத்தகைதாரருக்கு ஒரு குறைபாடு சொத்து வரி செலுத்துவது அவரது பொறுப்பு. பல சமூகங்கள் ஆண்டுதோறும் வணிகச் சொத்து மீதான மதிப்பீடுகளை உயர்த்துகின்றன, அல்லது அவை value 1,000 மதிப்புக்கு வரி விகிதத்தை உயர்த்துகின்றன, இதன் விளைவாக குத்தகைதாரருக்கு ஒரு பெரிய வரி மசோதா கிடைக்கும்.

நில உரிமையாளர் சொத்து உரிமையாளர் என்பதால், குத்தகைதாரர் அதிக மதிப்பீட்டில் போட்டியிட நில உரிமையாளரைப் பொறுத்தது. இருப்பினும், புதிய மதிப்பீட்டை எதிர்த்துப் போட்டியிட ஒரு தனியார் மதிப்பீட்டின் நேரத்தையும் செலவையும் முதலீடு செய்வதில் நில உரிமையாளர் கவலைப்படக்கூடாது, ஏனெனில் அவர் மசோதாவை செலுத்துபவர் அல்ல.

குத்தகை முடிவில் குத்தகைதாரர் வேறு இடத்திற்கு செல்ல முடிவு செய்தால் இது நில உரிமையாளருக்கு பின்வாங்கக்கூடும். ஒரு புதிய குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை நில உரிமையாளர் அதிக வரி மசோதாவை செலுத்த வேண்டியிருக்கும், அதிக செலவைச் செலுத்தத் தயாராக இருப்பதைக் காணலாம். ஒத்த சொத்துக்கள் குறைந்த விலையில் இருந்தால், நில உரிமையாளர் காலியாக உள்ள சொத்துடன் சிக்கி இருக்கலாம்.

மாற்று வழிகள் யாவை?

மொத்த குத்தகை என்பது மூன்று நிகர குத்தகைக்கு நேர் எதிரானது. இங்கே, சொத்து வரி, சொத்து காப்பீடு மற்றும் கட்டிட பராமரிப்பு ஆகியவற்றின் செலவை நில உரிமையாளர் செலுத்துகிறார். இந்த கூடுதல் செலவுகளை ஈடுகட்ட வாடகைதாரரிடம் வசூலிக்கப்படும் மாத வாடகை கணிசமாக அதிகமாகும். சில நேரங்களில் மொத்த குத்தகை குத்தகைதாரர் அனைத்து பயன்பாடுகளையும் செலுத்த வேண்டும் என்று கூறுகிறது.

சதவீத குத்தகைகள் மிகவும் சிக்கலானவை ஆனால் ஷாப்பிங் மையங்களில் பொதுவானவை. அவை நான்கு வழிகளில் ஏதேனும் வேலை செய்யலாம்: மொத்த விற்பனையின் சதவீதம், மாத வாடகை மற்றும் மொத்த விற்பனையின் சதவீதம், ஒரு நிலையான மாத வாடகைக்கு அதிகமாக அல்லது விற்பனையின் நியமிக்கப்பட்ட சதவீதம் அல்லது விற்பனையின் வரிசைப்படுத்தப்பட்ட சதவீதத்துடன் குறைந்தபட்ச நிலையான வாடகை.

நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவருக்கும், புள்ளியிடப்பட்ட வரியில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் சாத்தியமான பொறுப்பு மற்றும் ஒவ்வொரு குத்தகை கட்டமைப்பின் எந்தவொரு வரி தாக்கங்களையும் கண்டுபிடிக்க சட்ட மற்றும் கணக்கியல் ஆலோசனையைப் பெறுவது மதிப்பு.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found