பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் தலைப்பு நிறுவனங்கள் பல முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. தலைப்பு நிறுவனங்கள் பொதுவாக காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் ஒருங்கிணைந்த முகவராக, வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் போன்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை தொடர்பான வேறு எந்தக் கட்சிகளாகவும் செயல்படுகின்றன. தலைப்பு நிறுவனம் தலைப்பை மதிப்பாய்வு செய்கிறது, காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை வெளியிடுகிறது, மூடுதல்களை எளிதாக்குகிறது, மேலும் கோப்புகளை பதிவுசெய்கிறது.
தலைப்பு தேடல் மற்றும் மதிப்பாய்வு
தலைப்பு நிறுவனங்கள் அதிநவீன ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு தேடல் மற்றும் மறுஆய்வு துறைகளைக் கொண்டுள்ளன. இந்த துறைகள் ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான பொது பதிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்கின்றன, ஆர்வமுள்ள அனைத்து தரப்பினருக்கும் பொருள் சொத்துக்கு தலைப்பு மற்றும் நிலை குறித்து தெரிவிக்க. தலைப்பு நிறுவனங்கள் பொதுவாக ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஒரு ஆரம்ப தலைப்பு அறிக்கை அல்லது தலைப்பு காப்பீட்டுக்கான உறுதிப்பாட்டின் வடிவத்தில் இந்த தகவலை வழங்குகின்றன. முன்கூட்டியே நிறுவனங்கள் மற்றும் உண்மையான சொத்து சம்பந்தப்பட்ட பிற வகையான சட்ட நடவடிக்கைகள் தொடர்பான தலைப்பு ஆராய்ச்சி தகவல்களையும் தலைப்பு நிறுவனங்கள் வழங்குகின்றன.
உதவிக்குறிப்பு
தலைப்பு மதிப்பாய்வு சொத்தின் உரிமையாளரை உறுதிப்படுத்துகிறது அல்லது உண்மையான உரிமையாளரை கேள்விக்குள்ளாக்கக்கூடிய "மேகமூட்டப்பட்ட" தகவல்களை அடையாளம் காணும்.
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான நிறைவு முகவர்
தலைப்பு நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான இறுதி முகவர்கள். இதன் பொருள் தலைப்பு நிறுவனம் பரிவர்த்தனைக்கு ஒவ்வொரு தரப்பினரின் முகவராகும். முகவராக அதன் பாத்திரத்தில், தலைப்பு நிறுவனம் அனைத்து இறுதி ஆவணங்களிலும் கையொப்பங்களைப் பெறுகிறது, மேலும் தலைப்பு நிறுவனம் கடத்தல் பரிவர்த்தனை தொடர்பான கொடுப்பனவுகளைப் பெற்று விநியோகிக்கிறது. கட்சிகள் அனைத்து ஆவணங்களிலும் கையெழுத்திட்ட பிறகு, தலைப்பு நிறுவனம் பதிவு செய்ய வேண்டிய ஆவணங்கள், பத்திரங்கள் மற்றும் அடமானங்கள் போன்றவற்றை உள்ளூர் மாவட்ட நில பதிவு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யும்.
எஸ்க்ரோ அதிகாரியாக செயல்படுகிறார்
தலைப்பு நிறுவனங்கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பாக எஸ்க்ரோ அதிகாரிகளாக செயல்படுகின்றன. ஒரு எஸ்க்ரோ அதிகாரி பரிவர்த்தனையின் ஒரு பகுதியாகவும், கட்சிகளின் அறிவுறுத்தல்களின்படி ஆவணங்கள் அல்லது பணத்தை வைத்திருக்கிறார். எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு கொள்முதல் விலையைச் செலுத்தத் தேவையான பணத்தைக் கொடுப்பார், அதே நேரத்தில் விற்பனையாளர் தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு கையொப்பமிடப்பட்ட பத்திரத்தை சொத்துக்குக் கொடுப்பார். தலைப்பு நிறுவனம், எஸ்க்ரோ அதிகாரியாக செயல்பட்டு, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ அறிவுறுத்தல்களின்படி பத்திரத்தையும் பணத்தையும் மட்டுமே வெளியிடுகிறது.
தலைப்பு காப்பீட்டு வழங்குநர்
தலைப்பு நிறுவனங்கள் தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் சார்பாக தலைப்பு காப்பீட்டின் கொள்கைகளை வழங்குகின்றன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பாலிசியை வழங்கும் தலைப்பு நிறுவனம் உண்மையில் காப்பீட்டு நிறுவனம் அல்ல. அதற்கு பதிலாக, தலைப்பு நிறுவனம் காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் சுயாதீன முகவராக செயல்படுகிறது மற்றும் தலைப்புக் கொள்கையை வழங்குவதற்கான கமிஷனைப் பெறுகிறது.
உண்மையான பிரீமியம் காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு செல்கிறது, மேலும் காப்பீட்டு நிறுவனம் பாலிசியின் கீழ் எந்த இழப்பையும் சந்திக்க நேரிடும். தலைப்பு நிறுவனம் காப்பீட்டுக் கொள்கையை வழங்குவதற்கான ஆவணங்களை எளிதாக்குகிறது.
